Исключение лишних расходов на ремонт

Ремонт и отделка квартир всегда сопряжены с существенными денежными затратами, которые владельцы жилой недвижимости стараются сократить любыми возможными способами. Правда, с экономией нужно быть осторожным: сокращать расходы до минимума не всегда целесообразно. В любом случае придется потратиться на качественные материалы и услуги профессиональных мастеров. На чем же тогда сэкономить? Как сделать смету более выгодной?

Контролировать, контролировать и еще раз контролировать!

Тотальный контроль рабочего процесса поможет вам сократить расходы. Кто бы ни был занят на вашем объекте (частник или компания), в любом случае нужно отслеживать все действия рабочих и прораба. Только так вы сможете оценить соответствие своих выплат заявленным расходам. Если вы отдаете контролирующие полномочия под ответственность прораба, то можете быть уверены, что недобросовестный подрядчик обязательно воспользуется этим. Если вы ничего не знаете о текущем состоянии дел на стройке, как вы сможете оценить предъявляемые вам счета за материалы и работы? Допустим, в смете появляется статья расходов типа «выравнивание стен», но откуда вы узнаете, что эта работа была действительно сделана? Вдруг ваши стены и без того были идеально ровными? Выполнение этих работ нужно согласовывать и контролировать.

Закупкой материалов тоже нужно заниматься самостоятельно или по крайне мере сопровождать представителя подрядчика в ходе закупки. Здесь может работать такая схема: например, для выравнивания ваших стен в смете могут быть заявлены одни материалы, а куплены – другие (по более низкой стоимости), но из той же линейки и серии.

Ваше отсутствие на строительной площадке не должно стать поводом для обмана. Чтобы исключить подобные манипуляции со стороны подрядчика, требуйте четкого согласования всех действий и выясняйте все: какие работы идут сейчас, какие запланированы на ближайшее время, когда будут закупаться материалы. Зная это, вы можете планировать личное присутствие на стройке. Если по плану должны быть какие-то важные работы, а вы не можете их проконтролировать, отложите их начало. Ну или в крайнем случае можно организовать видеонаблюдение на стройке.

Узнайте в интернете или у других специалистов, каков средний расход того или иного отделочного материала и рассчитайте хотя бы приблизительное общее его количество, необходимое для выполнения работ на вашем объекте.

Одна стройка – одна бригада

Контроль легче осуществлять в том случае, если все работы выполнялись одной бригадой. Тогда в случае обнаружения дефектов вы точно будете знать, с кого нужно спрашивать. Да и по части оплаты труда можно остаться в плюсе, ведь каждая новая бригада будет требовать свой денежный минимум, который для вас может обернуться затратами, не входящими в начальную смету.

Новая бригада наверняка станет критиковать работу предыдущей, чтобы иметь основание ее переделать или «доделать» и взять за это дополнительные деньги. Поэтому нужно все внимательно оценивать самостоятельно и отказываться от таких предложений, если уж вам все-таки пришлось прибегнуть к услугам очередной бригады.

Работа с ценами

Чтобы понять, насколько объективны цены выбранного вами подрядчика, изучите стоимость отделки и ремонта квартир в вашем регионе, вычислите средний показатель и далее ориентируйтесь на него при выборе ценового предложения. Существенные завышения или занижения расценок должны насторожить. А как только вы заключите договор с одним из подрядчиков, сразу скиньте себе прайс-лист на все его работы, чтобы потом в ходе строительства контролировать ценообразование (что за стоимость и откуда она взялась). И дайте понять подрядчику, что вы не намерены оплачивать те работы, которые в смету не включены, и если уж он их сделал без согласования, то расходы пусть берет на себя.

Наша компания готова на сотрудничество с учетом всех изложенных выше мер контроля, поскольку нам нечего скрывать от заказчика – все честно и максимально прозрачно. Вы можете требовать любые формы отчетности и находиться на строительной площадке все свое свободное время. Актуальные цены на ремонт и отделку квартир вы можете найти в разделе Прайс-лист.